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Zitat von: Dorei am Montag, 25. Juli 2011 - 17:57:11So geht es ja den meisten Besitzern von Immobilien in Itzehoe. Natürlich auch den Besitzern von Wohnimmobilien, egal ob es sich um Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder vermietete Objekte handelt. Den Vorteil haben bis jetzt eindeutig die Mieter, da das Mietniveau seit fast 20 Jahren praktisch unverändert ist.Das kannst du aber auch anders sehen: Wohneigentum ist nunmehr günstig zu erwerben. Gerade auch nach 2009 sind die Preise hier ja in den Keller gerutscht. In Itzehoe aus den o. g. Gründen besonders.Wenn du jedoch mieten willst, fordern 90 % der Vermieter noch die Mieten, die sie in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten aufrufen konnten. Ergo: Bei Neuvermietung / Kauf sind Mieter eindeutig im Nachteil.
So geht es ja den meisten Besitzern von Immobilien in Itzehoe. Natürlich auch den Besitzern von Wohnimmobilien, egal ob es sich um Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder vermietete Objekte handelt. Den Vorteil haben bis jetzt eindeutig die Mieter, da das Mietniveau seit fast 20 Jahren praktisch unverändert ist.
Zitat von: Flora Immobilien am Dienstag, 26. Juli 2011 - 08:41:43Zitat von: Dorei am Montag, 25. Juli 2011 - 17:57:11So geht es ja den meisten Besitzern von Immobilien in Itzehoe. Natürlich auch den Besitzern von Wohnimmobilien, egal ob es sich um Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder vermietete Objekte handelt. Den Vorteil haben bis jetzt eindeutig die Mieter, da das Mietniveau seit fast 20 Jahren praktisch unverändert ist.Das kannst du aber auch anders sehen: Wohneigentum ist nunmehr günstig zu erwerben. Gerade auch nach 2009 sind die Preise hier ja in den Keller gerutscht. In Itzehoe aus den o. g. Gründen besonders.Wenn du jedoch mieten willst, fordern 90 % der Vermieter noch die Mieten, die sie in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten aufrufen konnten. Ergo: Bei Neuvermietung / Kauf sind Mieter eindeutig im Nachteil.Und genau das Problem haben wir ja auch bei den Gewerbemieten in IZ. Die Vorstellungen mancher Immobilienbesitzer treffen einfach nicht den Markt.Der Markt muss das ja erstmal erwirtschaften, und das erscheint in Itzehoe kaum möglich.Auch bei Grundstückspreisen bewegen sich doch viele Bereichen, die hier niemals zu erzielen sind. Daher auch soviele freie / ungenutzte Flächen.
... hohen Preisvorstellungen der Verkäufer.
Ich möchte jedenfalls den Business Plan sehen, der eine Investition von €1,4 Millionen mit dem Verkauf von Eiskugeln rechtfertigt.
Zitat von: groundstar am Dienstag, 26. Juli 2011 - 12:09:06Zitat von: Flora Immobilien am Dienstag, 26. Juli 2011 - 08:41:43Zitat von: Dorei am Montag, 25. Juli 2011 - 17:57:11So geht es ja den meisten Besitzern von Immobilien in Itzehoe. Natürlich auch den Besitzern von Wohnimmobilien, egal ob es sich um Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder vermietete Objekte handelt. Den Vorteil haben bis jetzt eindeutig die Mieter, da das Mietniveau seit fast 20 Jahren praktisch unverändert ist.Das kannst du aber auch anders sehen: Wohneigentum ist nunmehr günstig zu erwerben. Gerade auch nach 2009 sind die Preise hier ja in den Keller gerutscht. In Itzehoe aus den o. g. Gründen besonders.Wenn du jedoch mieten willst, fordern 90 % der Vermieter noch die Mieten, die sie in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten aufrufen konnten. Ergo: Bei Neuvermietung / Kauf sind Mieter eindeutig im Nachteil.Und genau das Problem haben wir ja auch bei den Gewerbemieten in IZ. Die Vorstellungen mancher Immobilienbesitzer treffen einfach nicht den Markt.Der Markt muss das ja erstmal erwirtschaften, und das erscheint in Itzehoe kaum möglich.Auch bei Grundstückspreisen bewegen sich doch viele Bereichen, die hier niemals zu erzielen sind. Daher auch soviele freie / ungenutzte Flächen.Ich möchte jedenfalls den Business Plan sehen, der eine Investition von €1,4 Millionen mit dem Verkauf von Eiskugeln rechtfertigt.Und die Bank, die das dann finanziert.Außerdem finde ich die Aussage: "1A Lage, in der Fußgängerzone gegenüber einem Großkonzern/Kaufhaus" grenzwertig...
Zitat von: eilandhegel am Dienstag, 26. Juli 2011 - 13:00:43Ich möchte jedenfalls den Business Plan sehen, der eine Investition von €1,4 Millionen mit dem Verkauf von Eiskugeln rechtfertigt.+ zwei Etagen Gewerbefläche+ eine Etage WohnnutzungAber grundsätzlich hast du schon Recht und deshalb wird die Immo auch schon so lange angeboten werden. Hier brauchts wohl nen Idealisten, der seine Pläne oder "Träume" dort verwirklichen kann. Natürlich mit dem nötigen finanziellen Background.
Nun, 1,4 MioEUR über 20 Jahre + die o.g. Zusatzeinnahmen. Das das finanzierbar war sehen wir ja in Stein gemeißelt.Die Onlineanzeige ist jedoch alt, nicht angepasst an aktuelle Verhältnisse. Die Breite Strasse ist eine C-Lage. das wird kaum weggehen.
Bin ich eigentlich der einzige, der mit dem - vorsichtig formuliert- "trockenen Humor" des Eis-Casal-Inhabers (man könnte es auch als Zynismus interpretieren) manchmal so seine Schwierigkeiten hat?
Zitat von: rizzo am Freitag, 05. August 2011 - 12:52:53Bin ich eigentlich der einzige, der mit dem - vorsichtig formuliert- "trockenen Humor" des Eis-Casal-Inhabers (man könnte es auch als Zynismus interpretieren) manchmal so seine Schwierigkeiten hat?Was ich überhaupt nicht verstanden habe: beim Itzehoer Weinfest in diesem Jahr, auch die Breite Straße war sehr gut bevölkert und auch die Geschäfte dort hatten am Abend auf, aber bei Casal war alles dunkel. Wenn man so demonstrativ zeigt, dass man es überhaupt nicht nötig hat, ja dann habe ich auch kein schlechtes Gewissen mehr, wenn ich das Eis auch mal woanders esse.
Sein Platz VOR dem Laden ist jedes Jahr vergeben. Und für die paar Plätze innerhalb lohnt es sich wohl nicht.
Zitat von: Dorei am Freitag, 05. August 2011 - 13:51:41Zitat von: rizzo am Freitag, 05. August 2011 - 12:52:53Bin ich eigentlich der einzige, der mit dem - vorsichtig formuliert- "trockenen Humor" des Eis-Casal-Inhabers (man könnte es auch als Zynismus interpretieren) manchmal so seine Schwierigkeiten hat?Was ich überhaupt nicht verstanden habe: beim Itzehoer Weinfest in diesem Jahr, auch die Breite Straße war sehr gut bevölkert und auch die Geschäfte dort hatten am Abend auf, aber bei Casal war alles dunkel. Wenn man so demonstrativ zeigt, dass man es überhaupt nicht nötig hat, ja dann habe ich auch kein schlechtes Gewissen mehr, wenn ich das Eis auch mal woanders esse.Sein Platz VOR dem Laden ist jedes Jahr vergeben. Und für die paar Plätze innerhalb lohnt es sich wohl nicht.
Wer einmal im nüchternen Zustand "The Weinfest after" gesehen hat, verzichtet gern auf die paar Krötenvom Verkauf.
Für die regelmäßige Nutzung der öffentlichen Fläche vor dem Eis-Café wird Herr Casal sicherlich ganz ordentliche Gebühren zahlen müssen. Wie kann es sein, dass diese Fläche dann anderweitig vergeben wird. Wer macht so etwas, und wieso lässt Herr Casal sich so etwas gefallen?
Zitat von: groundstar am Dienstag, 26. Juli 2011 - 13:08:39Nun, 1,4 MioEUR über 20 Jahre + die o.g. Zusatzeinnahmen. Das das finanzierbar war sehen wir ja in Stein gemeißelt.Die Onlineanzeige ist jedoch alt, nicht angepasst an aktuelle Verhältnisse. Die Breite Strasse ist eine C-Lage. das wird kaum weggehen.In 50m Entfernung stand doch die "Bar Central" Immobilie ewig lange zum Verkauf. Die war glaube ich lt. Makler mit 180.000 € bepreist und war ebenfalls unverkäuflich. Der Vergleich hinkt zwar etwas, weil das Gebäude deutlich kleiner ist und dringend saniert werden muss. Den zehnfachen Preis für das Eis-Casal-Haus zu verlangen finde ich allerdings nicht zuletzt durch die Leerstände in der näheren Umgebung schwer vermittelbar.OT:Bin ich eigentlich der einzige, der mit dem - vorsichtig formuliert- "trockenen Humor" des Eis-Casal-Inhabers (man könnte es auch als Zynismus interpretieren) manchmal so seine Schwierigkeiten hat?